ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กับโฆษณาคอนโดรับซื้อคืน : โอกาสและความเสี่ยงที่ต้องรู้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเป็นที่สนใจของนักลงทุน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มาพร้อมกับข้อเสนอพิเศษอย่าง “การันตีรับซื้อคืน” หรือ “Buy-Back Guarantee” ซึ่งเป็นกลยุทธ์ทางการตลาดที่ดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

แต่ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนในคอนโดที่มีการโฆษณารับซื้อคืน นักลงทุนควรเข้าใจทั้งโอกาสและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและลดความเสี่ยงในระยะยาว

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการซื้อที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน เพื่อหวังผลกำไรในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า หรือขายต่อเมื่อมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น โดยคอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม เนื่องจากมีการบริหารจัดการที่ง่าย และเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้แบบ Passive Income จากการปล่อยเช่า

โฆษณาคอนโดรับซื้อคืนคืออะไร?

โฆษณาคอนโดที่มีข้อเสนอ “รับซื้อคืน” หรือ Buy-Back Guarantee เป็นแคมเปญส่งเสริมการขายของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งให้คำมั่นว่าสามารถซื้อคอนโดคืนจากผู้ซื้อในราคาที่กำหนดหลังจากครบระยะเวลาหนึ่ง เช่น 3 ปี, 5 ปี หรือ 10 ปีโดยข้อเสนอเหล่านี้อาจมีเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น
✅ ต้องซื้อในราคาที่กำหนดโดยโครงการ
✅ ต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด
✅ อาจมีการกำหนดผลตอบแทนที่ได้รับในช่วงที่ถือครอง

ข้อดีของการลงทุนในคอนโดที่มีการรับซื้อคืน

1. ลดความเสี่ยงในการลงทุน

การรับซื้อคืนช่วยให้นักลงทุนมีหลักประกันว่าหากไม่สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ ก็ยังสามารถขายคืนให้กับผู้พัฒนาโครงการได้ในราคาที่ตกลงไว้

2. การันตีผลตอบแทน

บางโครงการอาจเสนอผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ เช่น การันตีผลตอบแทน 5-7% ต่อปี เป็นระยะเวลา 3-5 ปี ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอ

3. ไม่ต้องกังวลเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์

หากตลาดคอนโดซบเซา และไม่มีผู้ซื้อหรือผู้เช่า นักลงทุนยังคงได้รับการรับซื้อคืนตามสัญญาที่ระบุไว้

ความเสี่ยงและข้อควรระวังของโฆษณาคอนโดรับซื้อคืน

1. ข้อกำหนดและเงื่อนไขอาจไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

บางโครงการอาจมีเงื่อนไขซับซ้อน เช่น ราคาที่รับซื้อคืนอาจต่ำกว่าราคาตลาด หรืออาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ทำให้ผลตอบแทนที่ได้รับลดลง

2. ความเสี่ยงของผู้พัฒนาโครงการ

หากบริษัทผู้พัฒนาโครงการมีปัญหาทางการเงิน หรือเลิกกิจการ อาจทำให้ไม่สามารถทำตามสัญญารับซื้อคืนได้ นักลงทุนจึงควรศึกษาประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการก่อนตัดสินใจลงทุน

3. ข้อจำกัดในการขายต่อ

บางโครงการอาจมีเงื่อนไขห้ามขายต่อก่อนครบกำหนดรับซื้อคืน ซึ่งอาจจำกัดโอกาสในการทำกำไรจากการขายในตลาดเปิด

4. ความเสี่ยงด้านภาษีและค่าธรรมเนียม

หากมีการรับซื้อคืน นักลงทุนอาจต้องเสียค่าภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อาจทำให้กำไรที่คาดหวังลดลง

ข้อแนะนำก่อนตัดสินใจลงทุน

✅ ศึกษารายละเอียดสัญญาให้รอบคอบ – อ่านสัญญาการรับซื้อคืนให้ละเอียด โดยเฉพาะเงื่อนไขและราคาที่ผู้พัฒนาโครงการเสนอ
✅ ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ – ควรเลือกลงทุนกับโครงการที่มีชื่อเสียง และมีประวัติการพัฒนาโครงการที่ประสบความสำเร็จ
✅ วิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง – แม้จะมีการรับซื้อคืน แต่การเลือกทำเลที่ดีจะช่วยให้คอนโดมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต
✅ เปรียบเทียบทางเลือกการลงทุนอื่น ๆ – นอกจากการลงทุนในคอนโดที่มีการรับซื้อคืน นักลงทุนควรพิจารณาทางเลือกอื่น ๆ เช่น คอนโดเพื่อปล่อยเช่า หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์ รับดำเนินคดีและให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในคอนโดมิเนียมที่มีข้อเสนอ “รับซื้อคืน” แต่กังวลเกี่ยวกับข้อกฎหมาย หรือเงื่อนไขในสัญญา สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์ พร้อมให้บริการให้คำปรึกษาและดำเนินคดีในประเด็นต่าง ๆ ได้แก่

🔹 ตรวจสอบและวิเคราะห์สัญญารับซื้อคืน เพื่อให้มั่นใจว่าข้อกำหนดมีความยุติธรรมและเป็นไปตามกฎหมาย
🔹 ให้คำแนะนำเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรับซื้อคืน
🔹 ดำเนินคดีกรณีผู้พัฒนาโครงการผิดสัญญา ไม่รับซื้อคืนตามที่ตกลงไว้
🔹 ให้ความช่วยเหลือด้านกฎหมายเกี่ยวกับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ การผิดนัดชำระเงิน และปัญหาทางกฎหมายอื่น ๆ

อย่างที่กล่าวไปข้างต้น การลงทุนในคอนโดที่มีการโฆษณารับซื้อคืนอาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลดความเสี่ยงและมีหลักประกันผลตอบแทน อย่างไรก็ตาม ควรศึกษารายละเอียดของสัญญาและพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจลงทุน เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและมีโอกาสเติบโตในระยะยาว

หากคุณต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือการตรวจสอบสัญญาการรับซื้อคืน สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์ พร้อมให้คำปรึกษาและช่วยปกป้องสิทธิของคุณ เพื่อให้คุณลงทุนได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาก่อนตัดสินใจลงทุน